商品房买卖合同纠纷:买房人在签订认购书后想退房怎么办?

作者:禧发吴晓敏律师  发布时间:2014-12-27 21:09:28 点击数:
导读:禧发房地产律师:签订认购书后想退房怎么办?[咨询问题]李先生于今年5月份在禧发某高档楼盘购买了一套商品房,当时也没有考虑清楚,在售楼人员的忽悠下,很快就交了83万元的首付款,随后就签了一份商品房认购书。后因…

禧发房地产律师:签订认购书后想退房怎么办?

[咨询问题]

李先生于今年5月份在禧发某高档楼盘购买了一套商品房,当时也没有考虑清楚,在售楼人员的忽悠下,很快就交了83万元的首付款,随后就签了一份商品房认购书。后因房子降价,不想购买了,首付款还能退吗?

[禧发建方律师事务所吴晓敏律师解答]

从法律效力上看,如果开发商取得预售许可证后预售房屋,认购书就是合法有效的,但是签订认购书后购房人也有权不签订商品房预售合同并要求开发商返还定金及预付款。这时想提出退房的购房人,不要以“房价太高”、“房价在降”或“我不想买了”等为由要求解除认购书,这些理由在法律上是不能成立的。购房人完全可以通过与开发商进行协商不能就签订商品房预售合同达成一致为由,解除认购书要求返还定金。当然理由必须是在法律上能够成立的,不能无理取闹。如提出首付款的比例过高、交付房屋的时间太晚,逾期交付房屋的违约责任太轻、办理产权证的时间太晚,迟延办理产权证的违约责任太轻、房屋的交付条件太低、前期物业管理合同条款不合理,物业管理费太高及补充协议中存在对购房人不利的格式条款等,这些都是很好的理由。购房人可以通过采取这种围魏救赵的方式来维权。

鉴于购房人在法律知识和谈判技巧方面的不足,建议购房人最好聘请律师代为参与谈判或是咨询律师后再进行谈判,以充分维护自己的利益。

律师提醒:

1、购房者签订了《房地产认购书》,并不意味着认同了《商品房预售合同》的全部条款。即便开发商在《房地产认购书》中强行拟订了“买方已阅读并接受《商品房预售合同》的全部内容”类似条款,也不能剥夺购房者对《商品房预售合同》中出现的违法条款提出质疑和要求更改的权利。并且,在无法达成协商一致的情况下,购房者有权拒绝签署《商品房预售合同》,并要求开发商退还定金等。

2、在签署《房地产认购书》时应当仔细约定所有条款。针对某些不符合事实的条款,或者违反法律规定的条款,购房者可以自行划除后再行签署《房地产认购书》

3、发生争议后应尽快咨询律师,进行证据保全,为和解与诉讼做好准备。

咨询电话:15940989635

案例来源网站:www.cameratradersltd.com


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