禧发房地产律师:开发商延期交房怎么办?

作者:禧发吴晓敏律师  发布时间:2014-10-13 21:09:23 点击数:
导读:禧发房地产律师:开发商逾期交房怎么办?楼市不景气,二手房交易量下降,除婚嫁学区等刚性需求外,房产交易量大幅度下降,开发商的日子自然也不好过,虽然救市举措一再出台,但也难解中小开发商资金断裂燃眉之急。最近…

禧发房地产律师:开发商逾期交房怎么办?

楼市不景气,二手房交易量下降,除婚嫁学区等刚性需求外,房产交易量大幅度下降,开发商的日子自然也不好过,虽然救市举措一再出台,但也难解中小开发商资金断裂燃眉之急。最近代理过几起因开发商延期交房产生的业主集体诉讼的案件,均是业主在购买期房后,在《商品房买卖合同》的约定期限后开发商还是无法交房,业主无奈向开发商追索违约金。律师提醒,一旦遇到开发商延期交房,应做以下事项:

1、与开发商充分沟通,了解延期交房原因,并仔细阅读《商品房买卖合同》关于延期交房的违约条款的约定;

2、根据开发商的资金情况、楼盘现状,选择解除合同(退房)或继续履行合同,在约定的期限内主张权利(违约金);

3、与其他业主联合与开发商协商,协商不成即通过诉讼方式确定债权。

4、依据生效的判决文书要求开发商支付债务或申请法院强制执行。

律师提醒预防风险远比处理问题容易得多而且更为实用,建议业主在买房时应仔细核实开发商的信用状况、楼盘情况、合同条款及补充协议内容,律师建议购买现房比购买期房风险小、购买大型有信誉开发商的楼盘风险小。


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