房屋出售达成意向,后又反悔该是否需要赔偿?

作者:喜发娱乐吴晓敏 来源:原创 发布时间:2013-4-25 8:34:27 点击数:
导读:案情:2012年7月,禧发市的崔某决定将自己名下的一所住房出售,很快通过中介介绍,禧发市的马某看中了崔某的房子,并先后三次与崔某见面,参观其出售的住房,最终与崔某达成意向,同意以每平方米7300元的价格购买崔某…

    案情:2012年7月,禧发市的崔某决定将自己名下的一所住房出售,很快通过中介介绍,禧发市的马某看中了崔某的房子,并先后三次与崔某见面,参观其出售的住房,最终与崔某达成意向,同意以每平方米7300元的价格购买崔某的房子。并且请中介作为见证,准备等马某将钱款筹集完毕后正是签署房屋买卖合同。但是不久,崔某的朋友介绍了另一个买家杨某给崔某,杨某愿意以每平方米8000元的价格购买崔某的房子,崔某于是放弃了与马某的购房意向,将房子卖给了杨某。马某此时并不知情,已经向银行申请了商贷,并且向亲友借了一些钱,而且将自己未到期的一些定期存折也全部取出,至此购房款已经筹备完成。当他找到崔某准备正式签购房合同时,才发现崔某已经将房出售,于是与崔某发生纠纷,并寻求律师援助。
    案件受理过程分析:崔某的行为显然构成违约,但是需要尤其违约的客观法律证据,这些证据可以是合同文本、草签协议、双方知情的情况下的录音录像等等,但是此案中,双方只是达成口头协议,没有具体的法律支撑证据。好在双方口头协议中还存在一个第三方证明方,就是某中介公司,如果该中介公司愿意出面为双方的口头协议作证并承担如实客观的责任,则也可以向法院申请认可崔马二人的协议存在,并追究崔某的违约责任。
    经过律师的指点和帮助,马某得到了禧发市某房屋中介公司的作证承诺,并在2012年11月向禧发市某法院提出起诉,要求崔某承担因违约对自己贷款、借款、存款定期取消等造成的损失。法院最终认可了崔马二人的房屋买卖协议客观存在,并认可崔某存在违约行为,支持了马某的起诉请求。

 

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