二手房的物业费应向谁收取?

作者:禧发吴晓敏律师 来源:原创 发布时间:2012-3-9 9:50:18 点击数:
导读:  2010年2月,张先生通过房产中介购买了一套二手房。同年6月,张先生正式入住。就在这时,小区的物业找上门来,要求张先生支付物业费。  张先生从物管处得知,2007年2月,物业公司与前任业主李先生签订了一份物业…


  2010年2月,张先生通过房产中介购买了一套二手房。同年6月,张先生正式入住。就在这时,小区的物业找上门来,要求张先生支付物业费。
  张先生从物管处得知,2007年2月,物业公司与前任业主李先生签订了一份物业服务协议,约定物业公司对李先生居住区域的公共设施、卫生等实施物业管理;同时李先生必须按约定按时交纳物业费。期间,物业公司多次向李先生催要拖欠的物业费,而李先生并没有按约定及时交纳。“一直催他交物业费,可是催了多次也没结果,后来他说房子卖给别人了,以后收物业费就别找他了。”张先生也很纳闷,自己与物业公司之间没签合同,凭什么让自己交纳物业费?
  原来的业主说房子已经卖给别人了,不愿交纳;现在的业主称自己入住前的物业费和自己无关,也不用交。可是,这从2007年2月到2011年2月的物业费究竟该由谁来承担呢?最后,物业公司一纸诉状将张先生告上了法庭。
  庭审中,张先生辩称,自己现在住的房子是当初从李先生手里买过来的,和物业公司的合同是李先生签的,他和物业公司根本没有签过物业管理合同,何况他2010年初才入住,之前的物业费不应该由自己交纳。
  究竟张先生该不该支付物业费?如果要支付,应该付多少才是合适的呢?
  法院经过审理,认定李先生和物业公司签订的协议是合法有效的。对于张先生辩称他购买的是二手房,和物业公司没有合同关系,不该交纳物业费的主张,不能成立,因为张先生购买行为取得了该房屋的所有权,那么该房屋上的权利义务都应该由张先生享有和承担,因此物业费理应由物业使用人,也就是张先生按时交纳。不过,物业公司提出要求张先生支付2007年2月到2011年2月的物业费不太合理。由于张先生是2010年2月才正式取得了该房屋的所有权,因此张先生应交纳的物业费的期间应为2010年2月至2011年2月。而对于2010年2月之前的物业费,物业公司可对原房主李先生另行起诉,不应由张先生承担。在该院的主持调解下,张先生主动向物业公司支付2010年2月到2011年2月期间的物业费300余元。

 

 

上一篇: 下一篇:业主不交物业费,物业有权给业主停水、停电吗?