无产权房屋的继承纠纷案例

作者:禧发吴晓敏律师 来源:原创 发布时间:2012-3-28 8:17:52 点击数:
导读:案情:2010年2月禧发市的齐某的父亲因病去世,齐某早年丧母又是家里的独生子,父亲去世后,父亲名下的遗产自然由齐某继承。但是父亲一生并不富裕,居住的也始终是一处无产权的禧发市某国有企业产权住房。齐某在继承这…

    案情:2010年2月禧发市的齐某的父亲因病去世,齐某早年丧母又是家里的独生子,父亲去世后,父亲名下的遗产自然由齐某继承。但是父亲一生并不富裕,居住的也始终是一处无产权的禧发市某国有企业产权住房。齐某在继承这一房产时出现了争议:由于盖房子的原居住者——齐某的父亲去世,该企业将该住房的居住权转而授给另一名职工翟某而齐某事先并不知情。当齐某悲痛稍减,准备重新布置该房子时,才发现房子已经有了新主人,齐某觉得禧发市某国有企业的做法不合理,父亲生前居住的房子父亲去世后自己有权继承。而禧发市某国有企业以齐某名下有一套属于自己的住宅不能同时在拥有该企业产权房的使用权为由拒绝将该房的使用权交给齐某。齐某因此向律师寻求援助。
    案件受理过程分析:无产权房的住户只拥有房屋居住使用权,这种权利的确立或终止需要房屋产权所有方和房屋居住方共同确认和签署协议。齐某父亲享有禧发市某企业产权房的居住使用权,其去世后其独子齐某合法继承了其房屋居住使用权。而对于禧发市某国有企业,当本企业员工去世后,该企业确实有权行使房屋所有权将房屋使用权拥有者进行变更,交给企业其他急需住房的员工。但是问题在于,该企业必须与原房屋使用权的拥有者——继承人齐某协商取得对方同意和签署协议,否则可以视为对原有房屋使用权协议证明的违约。因此,律师支持齐某向法院提起违约赔偿诉讼请求。
    2010年11月,禧发市某法院审理该案,法院支持了律师观点,判决禧发市某国有企业构成对与齐某父亲签署的房屋使用权协议的违约,承担违约责任。该企业服从了判决。

 

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