屋顶花园是否属于共有?能否单独出售或者赠送给业主?

作者:禧发吴晓敏律师  发布时间:2012-3-14 15:44:30 点击数:
导读:屋顶花园是否属于共有?能否单独出售或者赠送给业主?首先,屋顶花园或者房屋顶层楼台属于全体业主共有,理由如下:(1)从计算房屋建筑面积有关规定看,屋顶平台不属于建筑面积的范围,因此顶层露台是无法在相关的房…

屋顶花园是否属于共有?能否单独出售或者赠送给业主?


   首先,屋顶花园或者房屋顶层楼台属于全体业主共有,理由如下:
(1)从计算房屋建筑面积有关规定看,屋顶平台不属于建筑面积的范围,因此顶层露台是无法在相关的房地产管理部门办理“小产权”的。
(2)从计算商品房价格有关规定看,商品房住宅价格由成本、利润、税金和地段差价四个项目构成,购房者已经分摊了作为住宅公共部位屋顶的建筑成本。
(3)从结构功能上看,屋顶平台属于楼宇总体的一部分,作为房屋建筑最上层的外围护构件。
   其次,因为屋顶花园或者房屋顶层楼台属于该大楼全体业主共有,因此若商品房内有通往顶层露台的公共通道,该顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往露台。但是,如果没有公共通道,则其他业主欲从顶层住户室内通往露台须经顶层住户同意,因为专有的权利大于共有的权利。
   最后,屋顶花园或者房屋顶层楼台属于房屋共用部位,应该归全体业主所有,开发商无权出让,开发商单独出售或者赠送给业主的行为无效,其收取的露台购房款应当返还给购房者,并承担购房者因此造成的经济损失。

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