购房人在付意向金前要注意的事项

作者:禧发吴晓敏律师  发布时间:2012-3-12 10:50:39 点击数:
导读:购房人在付意向金前要注意的事项:1.冷静对待,认真思考购买意向看房以后,中介通常都会尽力说服购房人赶紧付意向金,尽快达成交易意向,从中收取佣金,购房人此进一定要冷静对待,理性分析,最好考虑一两天,与家人商…

购房人在付意向金前要注意的事项:

 

1.    冷静对待,认真思考购买意向

  看房以后,中介通常都会尽力说服购房人赶紧付意向金,尽快达成交易意向,从中收取佣金,购房人此进一定要冷静对待,理性分析,最好考虑一两天,与家人商量一下再决定。一旦意向金转为定金,购房人出现其他事由反悔时,定金就会变为对卖方的补偿,无法收回。

2.    核实

中介提供的信息不一定全是真实的,有可能是因为卖方的刻意隐瞒,也可能是中介工作疏忽,买方在付意向金之前,要对中介提供的信息进行核实。

3.    查询

对房屋所在地的交易中心查询房屋的产权,包括权利人的姓名,有无共有人,有无抵押,查封,典当,有无异议登记,预告登记,建筑面积,房龄,租赁登记等。

4.    分析

对调查到的信息要认真进行分析:

1)    房产权利人信息。看产权人是一个人还是两个人,如果是两个人,他们之间是什么关系,转让房产时是否有授权及授权范围是否包括签订买卖合同以及办理过户登记手续。

2)    租赁登记信息。如果房屋已出租,那承租人在同等条件下对房屋有优先购买权,购房人应当要求上家出示承租人放弃优先购买权的证明。

3)    查封信息。如果存在此情况,建议立即停止交易,解除合同并追究上家违约责任。

4)    预告登记信息。如果存在此情况,建议立即停止交易,解除合同并追究上家违约责任。

5)    有无异议登记。如果存在此情况,建议立即停止交易,解除合同并追究上家违约责任,或在异议登记撤销后再买卖。

6)    房龄信息。该信息涉及到银行放贷的多少,并涉及到房屋的保修期和居住质量。

7)    户口信息。如果房子里有户口,最好要求卖方在办理过户手续前迁走,不否则可能会影响买方户口迁入。

8)    无抵押,查封信息。如果存在此情况,建议立即停止交易,解除合同并追究上家违约责任,或在异议登记撤销后再买卖。

 

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