购买二手房应着重注意户口问题

作者:禧发吴晓敏律师  发布时间:2012-3-12 10:48:12 点击数:
导读:购买二手房应着重注意户口问题如果双方在《居间合同》中约定,如果卖方的户口不及时迁出,“造成乙方损失的,甲方承担赔偿责任”这实际上非常缺乏操作性,户口迁出问题之所以不能按以上约定,理由如下:第一,目前法院…

购买二手房应着重注意户口问题

 

如果双方在《居间合同》中约定,如果卖方的户口不及时迁出,“造成乙方损失的,甲方承担赔偿责任”这实际上非常缺乏操作性,户口迁出问题之所以不能按以上约定,理由如下:

第一,目前法院认为户口迁移属于公安机关的行政管理职权,对户口迁移的案件目前均不受理,所以,就算卖方没有按合同把户口迁出,买方也不以起诉上家迁移。买方唯一能做的是追究卖方的违约责任。

第二,卖方不及时将户口迁出给买方造成的损失难以量化,因此应当在合同中约定卖方不及时迁出的违约责任明细,使之具有可操作性。

 

 

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