因开发商原因致使业主逾期办理产权证,开发商应承担违约责任

作者:吴晓敏律师  发布时间:2012-12-6 11:41:42 点击数:
导读:禧发房屋买卖合同纠纷:【案情简介】2010年11月29日,王某与某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,该合同约定,王某以总金额1400000元价格购买了某房地产开发有限公司开发的西子花园第12栋1单元120号房,某…

禧发房屋买卖合同纠纷:

【案情简介】

2010年11月29日,王某与某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,该合同约定,王某以总金额1400000元价格购买了某房地产开发有限公司开发的西子花园第12栋1单元120号房,某房地产开发有限公司是该商品房交付使用后360天内,将办理权属登记需由某房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。如因某房地产开发有限公司的责任,王某不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意王某退房,某房地产开发有限公司在王某提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给王某,并按已付房价款的3%赔偿王某损失,或者王某不退房,某房地产开发有限公司按已付房价款的3%向王某支付违约金。

在签订合同的当天,某房地产开发有限公司将西子花园第12栋1单元120号房交付于王某。某房地产开发有限公司开发的楼盘已近全部卖完,某房地产开发有限公司申请税务部门对应纳税款进行清算至今尚未完成,导致某房地产开发有限公司至今不能提供王某所交纳的房款的发票。

【律师观点】

王某如约向某房地产开发有限公司全额支付了购房款,某房地产开发有限公司也应按照合同约定履行自己的合同义务。根据合同约定,某房地产开发有限公司在商品房交付使用后360天内,将相关资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书,由出卖人承担违约责任。正由于某房地产开发有限公司申请税务部门进行应纳税款的清算存在争议而尚未完结,某房地产开发有限公司无法为王某所缴纳房款出具发票,导致房屋产权部门至今不能为王某办理产权证,已超过合同约定及法律规定的履行期限,某房地产开发有限公司应承担违约责任。

根据王某诉求和合同约定,某房地产开发有限公司应按已付房价款的3%向王某支付违约金。因此,某房地产开发有限公司应支付给王某的违约金的数额为1400000元×3%=42000元。

 

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